本网讯（记者 谢华 通讯员 刘定）受国家整体宏观经济政策调控影响，去年来，我县房地产市场持续低迷，投资量和交易量明显下滑，房地产行业遇到较大困难。
1月5日，记者从县房产局了解到，为有效稳定房地产市场态势，促进我县房地产业平稳健康发展，县人民政府首次出台了《促进房地产市场健康发展的若干意见》，从加强政府调控引导、加强房地产市场监管、加大房地产企业信贷支持、积极促进住房消费、进一步优化发展环境5个方面制定了22条新举措，其中实施首次购房补贴等5大举措惠及市民购房消费需求。
首次购房有补贴 首付款降至20%
《意见》中明确，居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房(含二手房)；已购买单位福利房、房改房、经济适用房、政府限价房，未购买商品房的家庭；居民居住在配套设施未完善的非规模小区的家庭或现住房面积未达到所在区域上年人均住房面积，为改善居住条件而另购一套普通商品住房的，均按首套房认定。
《意见》还明确，凡在2015年1 月1 日至2015年12月31日期间首次购房并缴纳首付款的，由县财政部门对首次购房者按缴纳契税的50% 给予购房补贴，具体操作细则由县财政部门另行制定。
此外，进城务工人员、城镇灵活就业人员和个体工商户缴存住房公积金满12 个月即可申请贷款，解决住房问题。调整首套房首付比例，对于购买首套房建筑面积在90平方米以上144 平方米以下的，贷款首付款比例由30% 调整为20%。同时，借款人自办理贷款后的第二个月起，即可用其本人及配偶的住房公积金账户余额办理按年冲抵还贷业务；实行财政代扣的借款人，每年可凭还款明细提取上年已还贷款本息金额（直至支取完本人及直系亲属住房公积金账户余额为止）；借款人的住房公积金月缴存额可作为其家庭收入计算还款能力。
县城区学生入学可凭监护人独立居住房房产证或者凭正式购房合同、全额缴款发票、契税发票，可按房产所在学区入学。
在城区范围内购房，凡符合下列三种情形之一的，可将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母的户口迁入当地城区：依法取得房屋所有权（办理房产证）的；签订购房合同并办理银行按揭协议的；签订购房合同并全额付款、且房屋已办理规划许可手续的。
采访中，一些房产工作人员认为，此项政策如同为溆浦等待观望的购房者注入了一针“催化剂”，可能在一定程度上会有效刺激溆浦房地产市场交易量。
《意见》还明确，凡在2015年1 月1 日至2015年12月31日期间首次购房并缴纳首付款的，由县财政部门对首次购房者按缴纳契税的50% 给予购房补贴，具体操作细则由县财政部门另行制定。
此外，进城务工人员、城镇灵活就业人员和个体工商户缴存住房公积金满12 个月即可申请贷款，解决住房问题。调整首套房首付比例，对于购买首套房建筑面积在90平方米以上144 平方米以下的，贷款首付款比例由30% 调整为20%。同时，借款人自办理贷款后的第二个月起，即可用其本人及配偶的住房公积金账户余额办理按年冲抵还贷业务；实行财政代扣的借款人，每年可凭还款明细提取上年已还贷款本息金额（直至支取完本人及直系亲属住房公积金账户余额为止）；借款人的住房公积金月缴存额可作为其家庭收入计算还款能力。
县城区学生入学可凭监护人独立居住房房产证或者凭正式购房合同、全额缴款发票、契税发票，可按房产所在学区入学。
在城区范围内购房，凡符合下列三种情形之一的，可将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母的户口迁入当地城区：依法取得房屋所有权（办理房产证）的；签订购房合同并办理银行按揭协议的；签订购房合同并全额付款、且房屋已办理规划许可手续的。
采访中，一些房产工作人员认为，此项政策如同为溆浦等待观望的购房者注入了一针“催化剂”，可能在一定程度上会有效刺激溆浦房地产市场交易量。
未经批准，开发商不得代征代收契税和房屋维修基金
《意见》规定，完善房地产“先税后证”制度。未经税务和房产部门批准，开发商不得代征代收契税和房屋维修基金。推行业主自缴契税、房屋维修基金和房地产开发企业安装税控机开具发票制度，确保购房业主合法权益。购房业主凭契税和房屋维修基金缴纳通知单，到指定的税务机关申报缴纳契税，到相关银行缴纳房屋维修基金。全面推行房地产开发企业安装税控机，开发企业用税控机开具《销售不动产发票》，不得再使用收款收据收取售房款。
严把房地产市场“入口”，杜绝弱小企业“入市”
《意见》实施后，进一步强化房地产开发企业的资质管理，严格新成立房地产开发企业的资质审查，凡不符合规定的一律不许进入我县房地产开发市场。主管部门要严厉查处无证开发、超资质范围开发、不具备资质的单位和个人挂靠有资质的开发企业从事房地产开发等行为。严格审查房地产开发企业的资金实力，杜绝实力弱小企业进入市场，严防房地产金融风险发生。进一步加大项目管理力度，推行项目资本金最低比例制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例按30%执行，主管部门要加强对项目资本的监管。
同时，我县还将实行房地产行业多部门信息共享和联动监管，建立健全房地产企业信用等级评价制度，并定期向社会公布，对房地产开发企业失信、违法违规的行为予以相应惩处。
同时，我县还将实行房地产行业多部门信息共享和联动监管，建立健全房地产企业信用等级评价制度，并定期向社会公布，对房地产开发企业失信、违法违规的行为予以相应惩处。
优化发展环境，办事程序“减负”
记者了解到，22条新政对溆浦房产企业来说，也有颇多利好，进一步优化了溆浦房地产业投资发展环境。
依法严厉打击扰乱房地产市场、违规发放房地产高利贷以及敲诈勒索房地产开发企业的违法犯罪行为，保护房地产开发企业的合法权益，努力为房地产市场营造良好的投资发展环境。
进一步简化办事程序，采取“并联审批”、“集中收费”、“联合验收”等方式，提高办事效率，优化政务环境，原则上房地产开发项目各类审批手续控制在80 天内办结。对服务过程中出现的“索拿卡要”等不作为、乱作为行为，一经查实，依法依规予以严处。对建设工程前期工程咨询、地震安全性评估、防雷检测、消防设备采购、水电安装等经营服务性项目全面放开，禁止行政主管部门指定服务企业。
加大“两违”建筑打击力度。严格落实《关于加强违法用地和违法建筑整治工作的实施意见》（溆发〔2013〕3号）、《关于深入开展违法用地和违法建筑集中整治工作的实施方案》（溆办发〔2013〕98号）两个精神，按照“城乡联动、惩防并举、重点打击”的原则，进一步落实各级各部门责任，建立健全反应快速、查处有效的执法机制，对新增违法建筑实行“零容忍”，予以从严、从重、从快的打击；对已建成的违法建筑实行分类处置，逐步消化，切实规范我县建筑市场秩序。
[稿源：中国溆浦网]
[作者：谢华 刘定]
[编辑：谢华]
依法严厉打击扰乱房地产市场、违规发放房地产高利贷以及敲诈勒索房地产开发企业的违法犯罪行为，保护房地产开发企业的合法权益，努力为房地产市场营造良好的投资发展环境。
进一步简化办事程序，采取“并联审批”、“集中收费”、“联合验收”等方式，提高办事效率，优化政务环境，原则上房地产开发项目各类审批手续控制在80 天内办结。对服务过程中出现的“索拿卡要”等不作为、乱作为行为，一经查实，依法依规予以严处。对建设工程前期工程咨询、地震安全性评估、防雷检测、消防设备采购、水电安装等经营服务性项目全面放开，禁止行政主管部门指定服务企业。
加大“两违”建筑打击力度。严格落实《关于加强违法用地和违法建筑整治工作的实施意见》（溆发〔2013〕3号）、《关于深入开展违法用地和违法建筑集中整治工作的实施方案》（溆办发〔2013〕98号）两个精神，按照“城乡联动、惩防并举、重点打击”的原则，进一步落实各级各部门责任，建立健全反应快速、查处有效的执法机制，对新增违法建筑实行“零容忍”，予以从严、从重、从快的打击；对已建成的违法建筑实行分类处置，逐步消化，切实规范我县建筑市场秩序。
[稿源：中国溆浦网]
[作者：谢华 刘定]
[编辑：谢华]
来源：红网溆浦站
作者：谢华 刘定
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