本网讯（通讯员 刘定）为了加强商品房销售管理，维护房地产市场秩序，引导市场健康理性发展，遏制变相投机炒作商品房等行为，县房产管理局发布《关于规范商品房买卖合同备案登记管理的通知》，对商品房买卖中的合同注销登记备案等行为进行了严格规范。

　　业内人士透露，现在的投机性购房人群炒房的惯用做法大多是先买了便宜的期房，等房子具备预售条件且房价也上涨了后，原买家再通过开发商向房管部门申请注销已备案的合同，然后再对该房产进行二次交易，从而达到赚取中间差价的目的。

    县房产局房政股负责人表示，这一新规对注销商品房买卖合同备案的办理进行了详细规定：买卖双方共同申请注销合同备案的，除应提交双方共同申请书、房产开发商予以确认的签章证明、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按不同的情形分别提交相应材料，方可办理。比如，因房屋质量问题申请注销合同备案的，应提交由质量管理部门出具的质量鉴定报告；因买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准申请注销合同备案的，由金融机构出具不能受理贷款的证明; 因买受人遭自然灾害或患重大疾病等原因急需资金；买卖双方因《商品房买卖合同》纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；因合同约定的原因导致买卖双方解除合同的；法律、法规规定的其他情形而申请注销合同备案登记的八种情况，都做出了明确的提交材料规定。

     这项制度的实施有助于房产管理部门及时掌握市场信息，提高监控力度。同时使得房地产交易规则更加完善，商品房销售行为更加规范，遏制了悟盘惜售、“一女二嫁”等违规行为，使市民能够“放心买房”、“明白买房”，有利于促进溆浦房地产市场理性发展、有序发展。